Сколько стоит снять на лето домик в Подмосковье

17:40 07/05/2019
Куршская коса
ФОТО : МТРК «МИР» / Игорь Медведев

Хорошо ли иметь в собственности домик на природе: в дачном поселке или в деревне? Не очень, говорят владельцы дач. Конечно, наличие загородного дома снимает вопрос, где бюджетно отдохнуть всей семьей. Но и привязывает к месту, и лишает свободы маневра, и вынуждает все время поддерживать это хлопотное приусадебное хозяйство в порядке, и в целом сковывает, как цепями.

Всего этого не происходит, если снимать домик на лето. Никаких дополнительных забот, только чистая радость! Сколько стоит снять дом в Подмосковье, расскажем прямо сейчас.

Как найти дома, которые сдаются

Много ли предложений о сдаче домов в Подмосковье, каков ценовой диапазон и где искать эти предложения? Об этом корреспонденту «МИР 24» рассказал директор по продажам компании «Удача» (девелопер загородной недвижимости) Сергей Федосеев.

«На данный момент на крупнейших агрегаторах по поиску недвижимости размещено порядка шести тысяч объявлений о сдаче домов и коттеджей в Подмосковье, — говорит эксперт. – Для самостоятельного исследования этого рынка я рекомендую использовать популярные сайты по поиску недвижимости – ЦИАН и Авито. Стоит обратить также внимание на профильные группы по поиску загородной недвижимости на Фэйбуке, а если есть понимание, где именно вы хотите снять дом, то мониторьте местные группы ВКонтакте, обычно они начинаются со слова «Подслушано в….». Если сейчас там нет подходящего варианта, можно самостоятельно разместить объявление о поиске недвижимости через администратора необходимого вам сообщества». 

Сколько стоит снять на лето домик в Подмосковье

От чего зависит цена

Ежемесячная плата за аренду частных домов и дач в Подмосковье может варьироваться в очень большом диапазоне: от 15 тыс. до 200 тыс. руб. Цена, по словам брокера по операциям с недвижимостью, основателя компании «Недвижимость и право» Ольги Терентьевой, зависит от нескольких факторов: 

  • От локации (того места, где располагается дом). Насколько далеко он от МКАД и транспортных узлов, есть ли поблизости река, лес, заповедники. 
  • От состояния помещения, размера его площади, мебели и бытовой техники. 
  • От наличия коммуникаций (газовое отопление, горячая и холодная вода, канализация и др.). Например, в одном и том же поселке всего в 20 км от МКАД можно снять дом как за 15.000, так и за 150.000 рублей в месяц. 
  • Цена зависит и от условий будущего проживания: сдается ли отдельно стоящий на участке дом, или это гостевой дом, который располагается рядом с хозяйским. 
  • На цену влияет и статус самого объекта: он предназначен только для летнего проживания или позволяет жить там круглый год: утепленный, с газовым отоплением. 
  • Если речь идет о домике для летнего отдыха, то цены зависят также от обустройства участка: наличия ландшафтного дизайна, от того, есть ли на нем беседка, баня, сауна, спортивная или детская площадка и так далее.

Что конкретно можно арендовать в за свои деньги

Рынок аренды загородной недвижимости, по словам Сергея Федосеева, условно можно разделить на 5 ценовых сегментов: первый – от 15 до 25 тыс. руб., второй от 25 – 35 тыс руб, третий – от 35 до 50 тыс руб, четвертый – от 50 до 100 тыс руб и последний – от 100 до 200 тыс руб.

Первый и второй сегмент, по данным эксперта, отличаются лишь удаленностью от МКАД и конечных станций метро. Если при бюджете в 15-20 тыс. руб. пригодный для жизни вариант (но как правило с удобствами на улице) можно найти в 50 км от МКАД, то за 25-35 тыс руб в месяц возможно найти уже варианты в 10-15 мин езды на транспорте от конечных станций метро.

Сколько стоит снять на лето домик в Подмосковье

Объекты из третьего ценового сегмента (35-50 тыс рублей в месяц) – это небольшие дома (70-100 кв.м) на разных, в том числе престижных в Московской области направлениях (западном, северном, северо-западном, юго-западном). За этот бюджет потенциальный наниматель получает добротный участок и дом с несколькими комнатами, с подключенным к домовладению газо-водо-электроснабжением, а также иногда и с выделенной линией интернет.

В четвертый и пятый сегмент попадают дома с современным хорошим ремонтом, а на участке, помимо ландшафтного дизайна, часто присутствуют игровые площадки для детей, оборудованные зоны барбекю, иногда встречаются даже мини-корты.

В этих же категориях встречаются коттеджи и таунхаусы в охраняемых поселках в престижных районах Московской области – к примеру за 70 тыс. рублей можно арендовать коттедж 120 кв. м. с тренажерным залом и гаражом на 2 автомобиля. 

Как обезопасить себя

Предположим, что вы посмотрели несколько домиков и выбрали тот, который хотели бы снять на лето. Как обезопасить себя от неприятностей и не лишиться и домика и денег?

Обязательное условие – грамотно заключить договор аренды. Ведь этот документ гарантирует защиту ваших прав при пользовании домом и участком. «Обратите внимание, с кем вы заключаете договор. Один собственник или их несколько, – говорит Ольга Терентьева. – Если у дома два владельца, то каждый из них должен поставить свою подпись. 
Обязательно пропишите предмет договора: что вы арендуете, какой площадью и по какому адресу, входит ли в аренду пользование земельным участком, на котором стоит дом, а также другие постройки. Чем подробнее вы распишите право пользования и право аренды, тем это в будущем лучше для вас». 

По словам эксперта, второй важный пункт – зафиксировать в договоре сумму арендной платы на весь период пользования им. Ведь со временем у собственника могут вырасти аппетиты, и в следующем месяце он может потребовать с вас уже больше денег. 

Третий момент –– определить и прописать, за какие коммунальные услуги вы должны платить. При передаче недвижимости запишите показания всех счетчиков (электричество, вода и другое) и попросите хозяина расписаться, что он согласен с этими показаниями. Если на вас как арендатора переходит обслуживание канализации, то и это тоже фиксируется в договоре аренды. Также в договоре надо указать, в какие числа и каким способом происходит расчет: оплата производится на расчетный счет собственника, на карточку или наличными под расписку ежемесячно. 
Следует указать также, имеют ли право стороны на досрочное расторжение договора, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.

Последний пункт в договоре –– ответственность сторон, а также возможные риски: вторжение третьих лиц, противоправные действия третьих лиц, пожар, другие форс-мажорные обстоятельства. Важно предусмотреть, каким образом компенсируется ущерб.

К договору аренды обязательно прилагается акт приема-передачи жилого помещения, по которому вы принимаете все имущество, находящееся внутри дома. Проверьте, соответствует ли перечень реальности. Укажите, если видите, что часть имущества имеет повреждения.

«Многие дачники страдают от неграмотно составленного договора: часто бывает, что при первом знакомстве с хозяином они не проверили пакет документов или договор, – говорит Ольга Терентьева. – Поэтому советую перед подписанием несколько раз перечитать договор, а лучше нанять для этого юриста или эксперта по недвижимости. Также никогда не идите на поводу у собственника, если он просит внести оплату за несколько месяцев вперед. При аренде жилья обычно вносится платеж за первый и последний месяц проживания».

Если интересы хозяев представляет доверенное лицо – его полномочия должны быть нотариально закреплены.
«Я не рекомендую подписывать договор и передавать деньги вне дома, который вы снимаете, – говорит Сергей Федосеев. – Перед тем, как поставить подпись и получить расписку о передаче денежных средств (ведь договор аренды не является документом, который подтверждает факт передачи денег), вам необходимо проверить исправность сантехники, внутридомовых коммуникаций, бытовой техники, проверить замки и ключи от помещений. И только после этого подписывать договор и акт передачи дома и имущества». Обо всем этом надо позаботиться один раз, чтобы потом гарантировать себе беззаботный отдых.

Хорошего вам лета на природе!

Татьяна Рублева
comments powered by HyperComments